Почему падают цены на двухкомнатные квартиры в Витебске, но растут на однушки?

Автор:

Опубликовано:

Апрель

2025

Комментарии: нет комментариев

Рынок недвижимости Витебска демонстрирует заметные изменения. В марте 2025 года количество заключенных сделок купли-продажи квартир снизилось почти на 9%, а средняя стоимость квадратного метра упала на 2,1%. Однако не все категории жилья подешевели: однокомнатные квартиры, напротив, стали дороже. Разбираемся, что происходит на рынке квартир города.

Хотите узнать, как изменились цены на квартиры в Витебске, и какие факторы влияют на рынок? Мы собрали актуальные данные о спросе, предложении и динамике цен. Это поможет вам лучше ориентироваться в текущей ситуации, если вы планируете покупку или продажу жилья.

Снижение спроса и количества сделок

В марте 2025 года в Витебске было заключено 217 сделок купли-продажи квартир — это на 8,8% меньше, чем в феврале. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос упал на 11,4%. Однако текущие показатели вернулись к своим средним значениям для начала весны, пишет realt.by.

Наибольшую долю среди проданных квартир составили однокомнатные (37%), за ними следуют двухкомнатные (37%) и трехкомнатные (24%). Интересно, что предложение на рынке также изменилось: количество выставленных на продажу 2- и 3-комнатных квартир сократилось на 2,1%, тогда как однокомнатных квартир стало больше на 7%.

Динамика цен: падение и рост

Средняя цена квадратного метра в Витебске в марте снизилась до 776 долларов (-2,1% за месяц). При этом текущий уровень цен на 10% выше, чем год назад.

Однако динамика цен различается в зависимости от типа жилья:

Однокомнатные квартиры подорожали: их средняя стоимость достигла 810 долларов за квадратный метр (+2,7%).
Двухкомнатные квартиры подешевели до 741 доллара за квадратный метр (-2,6%).
Трехкомнатные квартиры потеряли всего 0,3%, их средняя цена составляет также 741 доллар за квадратный метр.

Медиана цен на квартиры в марте выглядит так:

Однокомнатные: 29 тысяч долларов.
Двухкомнатные: 36 тысяч долларов.
Трехкомнатные: 46 тысяч долларов.

Эксперты отмечают, что из-за небольшого количества сделок в разрезе комнат динамика цен может быть подвержена резким колебаниям и носит справочный характер.

Почему меняется рынок?

Одной из причин снижения спроса может быть рост стоимости кредитов, который наблюдается с начала 2025 года. Это затрудняет для покупателей возможность оформления ипотеки.

Кроме того, сезонный фактор также играет роль. В начале весны традиционно наблюдается снижение активности на рынке недвижимости, так как многие потенциальные покупатели ожидают более благоприятных условий во второй половине года.

Витебск не единственный город, где наблюдается снижение цен и спроса. По данным аналитиков, в других областных центрах Беларуси также зафиксировано снижение средней стоимости сделок: в Бресте и Витебске падение составило до 2%, а в Гродно — около 1%.

Необычное предложение: сфинкс из Витебска продается вместе с жильем за 27 000 долларов

Поддержите команду «Витебский Курьер news» донатом!